Legislatia specifica

Activitatile imobiliare pe baza de tarife sau contracte sunt organizate pe baza O.G. 3/2000 (Monitorul Oficial nr.25 din 26.01.2000) care in principiu reglementeaza urmatoarele:

Art.1. Activitatea profesionala de intermediere a actelor juridice care au ca obiect bunuri imobile, precum si cea de administrare a acestora se desfasoara de persoanele fizice sau juridice care au calitatea de agent imobiliar.
Art.3. Agentul imobiliar, persoana fizica, trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
  • a). sa aiba capacitatea deplina de exercitiu;
  • b). sa fi promovat examenul de dobandire a calitatii de agent imobiliar.
Art.4. (1) Agentul imobiliar, societate comerciala, trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
  • a). sa aiba ca principal obiect de activitate intermedierile imobiliare;
  • b). cel putin unul din administratori sa aiba calitatea de agent imobiliar.
Art.5. (1) Dobandirea calitatii de agent imobiliar se face pe baza unui examen ale carui reguli de desfasurare vor fi prevazute in Statutul Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari.
Art.16. (1) Activitatea de intermediere a actelor juridice ce au ca obiect imobile poate fi desfasurata numai de agentii imobiliari inscrisi in Registrul agentilor imobiliari si dovedesc aceasta cu legitimatia de membru, vizata anual.

Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor. (M.O. nr.102/04.02.1998)

Art.1. Terenurile proprietate privata, indiferent de proprietarul lor, sunt si raman in circuitul civil. Ele pot fi instrainate si dobandite cu respectarea dispozitiilor din prezenta lege.
Art.3. (1) Cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor.
(2) Persoanele fizice care au cetatenie romana si domiciliul in strainatate pot dobandi in Romania, prin acte juridice intre vii si prin mostenire, terenuri de orice fel.
Art.4. Instrainarea terenurilor agricole situate in intravilan este libera
Art.15. (1) Sunt interzise instrainarile, sub orice forma, ale terenurilor cu privire la titlul carora exista litigii la instantele judecatoresti, pe tot parcursul solutionarii acestor litigii.

Regulament de organizare si functionare a birourilor de carte funciara a judecatoriilor. (Nr.2371/C/22.12.1997)

Art.1. Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul Romaniei prin cartea funciara si se intemeiaza pe sistemul general si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a cadastrului general.
Cartea funciara cuprinde evidenta juridica integrala si exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceiasi localitate, ca unitate administrativ - teritoriala: comuna, oras, municipiu (judet).
Art.70. Publicitatea imobiliara aduce la cunostinta tertelor persoane situatia de drept si de fapt a unui imobil dintr-o localitate.
Inscrierile in cartea funciara se fac pentru opozabilitatea unui drept real, iar notarile pentru informare.

Legea nr.112 din 25.11.1995. (M.O. nr.279 din 29.11.1995)

Art.9. (1) Chiriasii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restitue in natura, fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, pot opta pentru cumpararea acestor apartamente.
(8) Apartamentele dobandite in conditiile alineatului 1 nu pot fi instrainate 10 ani de la data cumpararii.

Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara. (M.O. 61 din 26.03.1996)

Art.1. Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar.
Art.10. Functia tehnica a cadastrului general se realizeaza prin determinarea, pe baza de masuratori, a pozitiei configuratiei si marimii suprafetelor terenurilor pe destinatii, categorii de folosinta si proprietari, precum si ale constructiilor.
In cadrul functiei economice a cadastrului general se evidentiaza destinatia, categoriile de folosinta a parcelelor, precum si elementele necesare stabilirii valorii economice a bunurilor imobile.
Functia juridica a cadastrului general se realizeaza prin identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate si prin publicitate imobiliara.
Art.53. Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotaririi instantei judecatoresti ramase definitiva si irevocabila.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata). (M.O. 3 din 13.01.1997)

Art.1. Constuctiile civile, industriale, agricole sau de orice natura se pot realiza numai cu respectarea autorizatiei de construire, eliberata in conditiile prezentei legi, si a reglementarilor privind proiectarea si executarea constructiilor.
Art.2. Autorizatia de construire constitue actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.
Art.5. Cererea de eliberare a autorizatiei de construire va fi insotita de certificatul de urbanism.
Certificatul de urbanism trebuie sa cuprinda elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor.

CODUL CIVIL

Titlul V - Despre vinderi.
Art.1294. Vinderea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati cele dintii pretul lui.
Art.1295. Vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul nu va fi predat si pretul inca nu se va fi numarat.
In materie de vindere de imobile, drepturile care rezulta prin vinderea perfecta intre parti, nu pot a se opune, mai inainte de transcriptiunea actului, unei a treia persoane care ar avea si ar fi consevat, dupa lege, oarece drepturi asupra imobilului vandut.
Art.1305. Spezele vanzarii sunt in sarcina cumparatorului, in lipsa de situatie contrarie.
Art.1306. Pot cumpara si vinde toti carora nu le este oprit prin lege.
Art.1313. Vanzatorul are doua obligatii principale, a preda lucrul si a raspunde de dansul.
Art.1336. Vanzatorul raspunde catre cumparator:
  • 1. de linistea posesiune a lucrului, si
  • 2. de viciile aceluiasi lucru.
Art.1353. Vanzatorul nu este raspunzator de viciile aparente si de care cumparatorul a putut sa se convinga.
Art.1361. Principala obligatie a cumparatorului este de a plati pretul la ziua si la locul determinat prin contract.
Art.1365. Daca cumparatorul nu plateste pretul, vanzatorul poate cere rezolutiunea vanzarii.
Art.1405. Schimbul este un contract prin care partile isi dau respectiv un lucru pentru altul.
Art.1406. Schimbul se face prin singurul consimtamant, intocmai ca si vanzarea.

Taxe Notariale si impozite

Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
  
  • Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
    • 3 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
    • 2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON 
  • Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
    • 2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
    • 1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
    Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
  • Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
    • la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
    • la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.
  • Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la NOTAR.

Taxe platite de persoane juridice:
  • impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
  • taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.
edrisestate v1.5 - un produs Edris 2003 - 2010 © Copyright LandSelect - Toate drepturile rezervate
Agentie imobiliara Targu Mures. Servicii imobiliare, vanzari, inchirieri, apartamente, garsoniere, terenuri.